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1.依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。
本小区2295户委员应该为45或43单数，现改至9人不利于小区管理也不符合相关规定。 2.根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第七条 县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门负责下列工作：（一）指导街道办事处（乡镇人民政府）依法监督指导业主大会和业主委员会的工作；（二）负责业主委员会选举产生、换届和委员变更的备案；第六十八条本届任期届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会。2018年3月9日业委会备案，改选时间应为2020年12月9日后，现改选是违反规定的。公告中提到：“部分人员乱作为”，《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第六十八条应当委托审计机构对上届业主委员会进行经济责任审计。 2.法定双过半即投同意票的业主数量占小区总户数的一半以上，投同意票的业主房屋建筑面积之和占小区总建筑面积的一半以上，根据国家、省、市《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员，决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本次绿地业委会全部委员票数均未过半，请上级主管部门核实后予以撤销。 综上，希望相关部门指导监督业委会的合法合规性，防范法律风险，确保进展工作取得实效，有效维护业主的合法权益。 |
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1楼#
发布于：2020-09-08 15:43
帖内置顶 – – 2020-09-08 15:45
网友您好！
关于绿地世纪城业主网友反映小区物业部分问题的投诉，经开区房管局经调查了解，现回复如下： 一、根据湘建房【2019】172号文件《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第四章第五十三条 业主委员会由五至十一人的单数组成。该网友投诉的按照“最接近小区总户数*2%”的单数这一标准没有法律法规文件支持。“业主委员会委员的具体人数根据物业管理区域规模确定”是指根据规模确定五至十一人中的合适人数。 二、绿地世纪城前物业公司因物业费收缴率低及与业主之间不可调和矛盾而提前撤场，樟木桥街道办事处经调查了解，发现其中确有业委会工作不力、协调不了双方矛盾的原因，故成立绿地世纪城小区业主委员会改选工作小组，提前进行业委会改选。所以此次改选并非正常换届选举，而是街道办事处正常组织指导行为。新的业委会产生后，将依据法律法规对上届业主委员会进行经济责任审计。 三、经向樟木桥街道办事处了解，此次是否改选投票结果符合“决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意”这一规定，若网友有疑虑，可以前往街道或社区查阅备存资料。 常德经开区房管局 2020年9月8日 |
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2楼#
发布于：2020-09-04 09:40
帖内置顶 – – 2020-09-04 09:52
网友您好：
您反映的问题已收悉，目前已交相关部门处理，请您静待回应，我们将及时回复您的诉求。 |
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4楼#
发布于：2020-09-04 06:52
湖南业主大会业主委员会指导规则及其他小区示例
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10楼#
发布于：2020-09-08 15:43
网友您好！
关于绿地世纪城业主网友反映小区物业部分问题的投诉，经开区房管局经调查了解，现回复如下： 一、根据湘建房【2019】172号文件《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第四章第五十三条 业主委员会由五至十一人的单数组成。该网友投诉的按照“最接近小区总户数*2%”的单数这一标准没有法律法规文件支持。“业主委员会委员的具体人数根据物业管理区域规模确定”是指根据规模确定五至十一人中的合适人数。 二、绿地世纪城前物业公司因物业费收缴率低及与业主之间不可调和矛盾而提前撤场，樟木桥街道办事处经调查了解，发现其中确有业委会工作不力、协调不了双方矛盾的原因，故成立绿地世纪城小区业主委员会改选工作小组，提前进行业委会改选。所以此次改选并非正常换届选举，而是街道办事处正常组织指导行为。新的业委会产生后，将依据法律法规对上届业主委员会进行经济责任审计。 三、经向樟木桥街道办事处了解，此次是否改选投票结果符合“决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意”这一规定，若网友有疑虑，可以前往街道或社区查阅备存资料。 常德经开区房管局 2020年9月8日 |
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